北京房价连降下降究竟说明了什么?

　　2019年北京房价连续下降已经形成趋势，但即使是这样，北京的房价还是虚高的，与北京普通人收入是不成正比，一般家庭即使拼尽一辈子也买不起北京的房子。

　　对此，我们认为，北京房价下跌的原因主要有三个方面：

　　1、北京的新建商品房库存达7.56万套，如果再加上空置二手房，那空置率超过30%，北京房子严重过剩的情况非常明显。

　　3、北京现行的限购政策是全国范围内最严苛的，无论是连续缴纳社保的时限，还是提高房产首付比例，都给购房需求设置了不少障碍，从而压制了大量的购房需求。

　　3、北京人口数量还在大量流出。

　　未来几年北京人口将减少500-600万，这主要有二个方面原因：

　　1、北京为了缓解所有资源都集骤在首都的问题，就要把大量机关事业单位搬迁到雄安去办公。

　　在这种情况下，北京人口将会大量流出，而作为副中心的雄安将会有大量人口流入。

　　2、北京为了治理京津冀地区的空气污染，把高污染、高耗能的企业分散到其他省份去，未来北京将是轻资产的高科技中心。

　　那么，北京房价在下跌了四个月后，将来会怎么走呢?

　　我们认为北京的房价的下跌才刚刚开始，将会逐步实现软着陆，会真正达到之前中央提出的“房住不炒”的效果。

　　首先，北京房价能够被轻易砍掉几十万成交的，説明之前北京房价被炒得太高了，存在着较大的泡沫。而二手房又能真实的反映出北京真实的房价水平，未来北京的房价将会逐步回归到与当地居民收入挂钩的水平。未来北京想要打造成环境美丽的宜居城市，高房价必须被打破。

　　再者，北京房价是全中国的风向标，北京打压房地产泡沫意志坚决，各地也会努力将房地产去泡沫化。只要中央政府致力于房地产去杠杆、去泡沫化，把高房价调降下来，那么全国就会纷纷响应，将房地产调控进行到底，届时国内的高房价将全面回落，逐步恢复到原来居住属性。

　　最后，如果説本轮房价上涨的领涨者是深圳的话，那么这次房价下调的领跌者将是北京及环京楼市。

　　2015年由于房贷政策放松，以及土地供应紧张，深圳等一线城市领涨国内房价。而本轮上涨行情在经历了四年多之后，便开始由涨转跌，那么，北京就以人口疏散，房地产过剩引领国内高房价下跌。事实上，只要房价在平稳下跌，并不会对当地经济产生多大的负面效应的。北京房价连续4个月下跌，下跌趋势已经形成，这主要是北京致力于疏散过多的人口压力，创造一个环境美丽、交通便利，适宜人口居住的城市，而高房价却恰恰是城市发展的拦路虎。

　　此外，北京又是全国房价的风向标，北京二手房出现下跌，意味着全国房价也会进入到调整周期。

　　更关键的是，每一轮房价上涨总要有领涨的城市，而每一轮房价下跌，也必须要有领跌的城市，北京及环京楼市将会承担起这样的角色。