租金水平看齐写字楼观音桥商圈空中商铺“一铺难求”

记者 胡晓 摄影 王欢“知道观音桥商圈火，不知道竟火成这样了。”一位原创珠宝品牌的代理商说，他的牌子今年想进观音桥，临街门面难找倒罢了，没想到空中商铺也全面爆满，确实把他震惊了。作为重庆楼盘第一梯队的千亿商圈，观音桥近年来发展势头惊人。观音桥商圈办日前透露，仅春节期间几天时间，商圈内部分重点监测商家就累计销售近4亿元。而火爆的人气已从裙楼溢出到塔楼，令观音桥成为主城“空中经济”最发达的区域。

日均10万人流带热“空中经济”

前述这位珠宝代理商讲述了他在观音桥寻铺的过程。

他的珠宝品牌在国内颇有知名度，目前在重庆市场也已顺利进驻了解放碑、南坪等核心商圈。而在观音桥商圈，他最早的目标是北城天街，没想到跟龙湖的商业公司一接触，发现根据对方的品牌更新计划，起码要等到五年后，前面还排着100多个等待入驻的品牌。观音桥其它主要商业体的临街铺面几乎也都是大排长龙。

于是他将目光转向空中商铺，准备先租一个在观音桥“占位”，再慢慢寻找底商。不料，观音桥的商业氛围从地面热到了天上，空中商铺也是几乎满租状态，尤其是他想找个与品牌匹配度较高，硬件好、面积宽敞的，更是难上加难。

得益于商圈本身的强大消费力，在重庆主城几大空中商铺的集中地来看，观音桥是其中发展最成熟的。据统计，观音桥商圈日均人流量高达60万，其中有10万人都“上楼”了。预计到明年，商圈日均人流将达到80万，庞大的客流量保证了空中商铺的消费者资源。

同时，随着城市中心地块越来越，要进驻观音桥这样的核心商圈门槛越来越高，临街门面动辄售价就是300~500万，导致租金节节高涨。例如北城天街的商铺租金单价在每平米1000~2500元，九街高屋、欧式一条街租金单价也在500~1500元。此时，门槛较低的空中商铺就成为了进入商圈的极好机会。

租金水平看齐写字楼

目前，观音桥商圈集中了数千户的空中商铺商家。茂业百货楼上婚庆业态扎堆、红鼎国际遍布私房菜和小酒馆、游戏吧、健身舞蹈室，北岸星座上有大量的美容美发工作室、摄影工作室等，都是城中类型消费的热门目的地。

空中商铺与传统的商场、百货店等最主要的区别在于，消费者目的性非常强。消费者几乎都是直奔目标，很少空手而返。

据记者实地调查，区域内的空中商铺商家经营状况普遍良好。例如某知名私房菜馆，规模并不大，同时仅可容纳40人左右用餐，但每天翻台率高达三次，单月流水超过40万元；茂业楼上的一个理发工作室，每月流水12万；而集中于红鼎国际的清吧、桌游吧等，成本极低，但每月经营额也在4万元左右。

这导致该区域空中商铺的租金水平非常可观。楼龄长一点的北岸星座、茂业国际等，每月每平米租金在60~80元，稍近一点的富力海洋、华创大厦，单价已经突破100元，而年限最短的协信中心，租金单价更是到了140~160元。业内人士分析，这种租金水平，已与主城平均写字楼租金水平齐平了，甚至高于多数社区商铺的平均水平。

投资、消费双重需求催生“空二代”

火爆的消费现状背后，也存在一些问题。观音桥商圈空中商铺扎堆的楼宇，大部分建于10年前，老旧的设施无法满足现代商圈消费群体需求。例如在中午或人潮高峰时期，很多楼宇的电梯爆满，上下楼等半基本是常态。某些楼宇因为维护不佳，公共区域状态十分陈旧，达不到某些对环境要求较高的消费者及商家的标准。

此外，早期空中商铺集群多出于自发形成，最早可能由住宅或办公用房改建，在产品形态的设计上存在缺失。

空中商铺在经过超10年的发展后，跟“空中商铺二代”出现成为必需。

另外一方面，凭借投入少、低成本、空间灵活等利好因素，空中商铺虽然名为商铺，卖的却是住宅价格，面积通常不超过100㎡，几十万就能投资一套，广受小投资者和小商家追捧。尤其是核心地段，投资者呼声甚高。

需求最强烈的观音桥商圈，这类产品并不多见。目前在售的只有两家，九街万汇中心，售价在17000~18000/㎡；龙湖新壹街在售的5米1层高的LOFT，单层计价，可一户单独或双层分别独立使用，租金承受力翻倍，总价也才仅60万。“在同一地段来说，和买套住宅的价格差不多，产出率却高很多。”一位投资者表示。