地荒！本月上海无一幅住宅、商业地块出让

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4月份上海土地市场涉住地块出让数为0！搜狐焦点根据上海土地市场网站公告统计，4月份上海土地市场无任何涉及住宅以及商业地块出让。

地荒：4月无涉住地块出让

单月无任何住宅及商业地块出让，在上海土地出让市场上十分罕见！

而这，不提不得到上海市政府提出的对建设用地的“严格控制”的方针，早在2014年3月，上海市政府就提出上海建设用地一定要“总量锁定“，到2020年建设用地规模控制在3226平方公里。截止2013年已用3070平方公里，未来全部还剩不到156平方公里（含商办、工业）。

从住房用地供应情况来看，2005年-2009年，上海平均住宅用地供应量为1040万平方米。而2013年为1000万平方米，此后2014年700万平方米，2015年473万平方米，供应量大幅度缩减。

而从政府的态度来看，上海市土地涉住地块供应量将会进一步收紧，4月份无涉住地块出让的情况，或将成为未来土地市场的常态。

对于上海市土地供应缩紧，有业内人士认为：上海年均建设用地必须负增长，这是上海土地资源极度的背景下，通过土地源头的控制来倒逼经济转型，同时也是土地进一步集约节约利用的需要。

此前上海市建设用地和土地整理事务中心公众处处长徐妍在接受采访时也表示，土地供应紧缩是新常态，即使没有全生命周期的制度，房企拿地 也会比较困难。全生命周期制度的目的不在于限制拿地，甚至也不在于限制炒作，而是强调用地效率的提升，强调土地取得人应当提供一定的城市公共功能。

破解：增加中小套配比，增加市场供应

目前，在新增建设用地严控的背景下，上海市采用的是增加中小户型套数的方法来增加市场供应。

2016年2月14日，上海市政府印发《关于进一步优化本事土地和住房供应结构的实施意见》的通知。该文件里，明确提到：关于中小套户型配比，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾较突出区域，中小套型住房供应比例提高到70%）；保障性住房用地中小套型住房的供应比例，中心城区为100%，郊区不低于80%以上。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为：从现在上海土地政策特征来看，再结合目前财政部等部委90平方米以下契税减免的政策导向来看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定会增加，开发商在上海的开发策略也会发生一定的改变；未来市中心的地块尤其是外环内的地块一旦出让，如果按照本次土地政策中小套型配比条件较高，那么，这些项目极有可能都 会走中小套型MINI豪宅路线。

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