新政满月交易中心人气大减 营改增5月1日将实施

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3.25新政在上月的横空出世成为了楼市的重大转折，特别是对于外省市人士在沪购房所需社保年限由累计两年变为连续五年，对住宅市场的打压作用十分显著。4月25日，“沪九条”新政满月，小编特来到闵行房地产交易中心浦江分中心、浦东房地产交易中心和楼盘售楼处一探究竟，新政到底对上海楼市产生了那些影响呢？听小编为您一一道来！

房地产交易中心“缓”了一口气

上午10点45分，搜狐焦点编辑来到了闵行房地产交易中心浦江分中心。现场大约有20多等待客户。同样，下午3点，搜狐焦点编辑浦东房地产交易中心房地产登记受理处，一共开设了14个窗口。但是大厅的等待区座椅上还还是坐满了等待办理业务的购房者。据现场的工作人员介绍：相比较新政前几天，现在每天办理网签业务的人数好少了许多。

就此前关于上海“沪九条”放宽的传闻，搜狐编辑向现场的工作人员求证。据其介绍：闵行房地产交易中心浦江分中心的工作人员介绍“3月25日当天及之后签约的非沪籍购房者，在过去63个月里社保或个税累计缴满60个月即可，中间可以有3个月以内的中断期。”不过，之前传闻的上海居住证满3年可买二套房，也被工作人员证实为谣言！

在浦东房地场交易中心，搜狐焦点编辑遇到一位帮客户代办房产证业务的工作人员。她手中的代理合同至少在100份以上，据其本人介绍，和3月底比起来，现在的工作量少了一半以上。

5月1日“营改增”备受关注

近期，购房者在房地产交易中心内咨询最多的问题是什么？据闵行房地产交易中心浦江分中心税务柜台的工作人员介绍，最近来办理税务的一手房客户比之前要少，这几天关于咨询5月1日“营改增”问题的人数多了不少。在浦东房地产交易中心二楼税务处取号处，有专人负责对接"营改增"办税流程，并在入口处，放置了醒目的告知书。

5月1日上海即将执行的“营改增”标准如下图。

售楼处热度依旧不减

相比较房地产交易中心的人气大减，搜狐焦点记者发现，上海的单个项目销售并未在新政的打击下销量大减，相反有的项目销量仍有所增加。

以新华红星国际广场项目（400-869-1111 转60199）为例，该项目属于不限购不限贷的商住项目。项目售楼员表示，新政之后来访人数比之前要多很多，具体数据不便透露。

同样，长宁趣园(咨询电话：4008691111转61339)项目的售楼员表示，他们主攻的目标客户是上海人，且是新盘首开，所以不存在新政前后楼盘访问量和销售计划的差别，这两天样板间刚开来访人数挺多。

据业内人士分析，房地产销售中心针对的是整个区域的的房地产交易情况，其中包括二手房、商业项目和新房。实际上，新政后不限购的商住项目销量是有所上涨的。虽然目前上海市限购政策被誉为是“有史以来最严重的调控”，但是仍有大批符合条件的购房客户。加上之前房价暴涨的经历和对未来楼市的乐观预期，使得有能力符合条件的购房客户不再观望，都选择尽早搞定房产大事。

责任编辑：曹弘扬JN955