沪上周楼市量涨价跌全市均价下跌5458元

发布时间： 2016-05-17 10:44:55

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分类：本地楼市

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上周末（5.14-5.15）开发商抢占“红五月”，沪上迎来了一波“开盘潮”，共计14盘入市。由于持续供应推动，上周楼市弱势反弹。据搜狐焦点统计：上周（5.9-5.15）新建商品住宅成交面积18.26万，环比增加14.3%；上周（5.9-5.15）新建商品住宅交易均价36157元/平方米，环比下跌13.1%。

楼市场成交动力严重不足未来或延续低位盘整格局

五月首周靠着成交量断崖式下跌，拉高了沪上一周的成交均价，一举突破4万大关。前一周主要靠中高端项目发力拉高均价，随着高端项目集中签约期渐过，成交有降温势头。从上周入市项目来看，当前供求关系逆转，加上人气涣散，市场成交动力严重不足。

从本周成交量前十的项目就能看出，排行榜第一原先成交量至少百套以上，但本周仅51套。短期看来，由于一季上海楼市火热，留存于市场的购买力接近消耗完毕，预计未来成交或延续低位盘整格局。

外郊环楼市成交活跃土地价格将传导至房价

据搜狐焦点观察，上周外郊环楼市成交活跃。从成交排行榜前十的项目所处环线来看，除地产尚海郦景、苏河融景两个项目位于内环内，首创旭辉城、上实和墅两个项目位于交换外，其余六个项目汤臣臻园、万业梦立方、绿洲古猗新苑、绿地东上海、市北祥腾麓源、大发融悦君位于外郊环。

序号名称区域面积（㎡）套数均价（元/㎡）1汤臣臻园奉贤区592551268132地产尚海郦景浦东新区548632758463万业梦立方松江区418947266904首创旭辉城嘉定区350142196315上实和墅青浦区348422194136绿洲古猗新苑嘉定区327932349207苏河融景闸北区298028766418绿地东上海南汇区265119390909市北祥腾麓源松江区2550272977610大发融悦青浦区24592628925上海商品住宅成交TOP10

上周入市单价在3万元/平方米的刚改类项目供应达15.4万平方米，占总量58%。上周成交排名第一的项目是奉贤南桥的“汤臣臻园”，成交5925平方米（51套），均价为2.68万元/平方米。规划中的轨道交通5号线是产品最大卖点，而上周南桥或也起到一定推动作用。

不过上周土地市场出现较高热度，四泾、南桥均出现。而土地价格最终会传导至房价，个别区域成交或将出现异动，导致未来出现整体冷局部热的现象。

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责任编辑： zhangyunxiang

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