板块成交活跃 南桥热盘单周卖掉165套

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近期周末开盘数量维持高位，在供应支持下，上周楼市延续反弹势头。据上海中原地产数据显示：上周（51.16-5.22）新建商品住宅成交面积24.1万平方米，环比增加31.9%。

上周成交均价为34493元/平方米，环比下跌4.8%，均价连续下滑两周。上周单价2.5万元/平方米以内的刚需成交9.1万平方米，环比增加44.4%，受到刚需产品交易增加影响，均价有所下滑。随着高端项目成交进入尾声，均价或难出现有力反弹。

近期土地市场高温带动一些区域市场活跃，上周奉贤、松江排名全市第一第二，成交面积分别达到3.8万平方米和3.2万平方米，环比增加123.5%和28%，可见带来的效应逐步显现出来。从成交前十的项目来看，2个位于奉贤南桥，还有2个分别是泗泾和周康。并且成交排名第一的项目是奉贤南桥的汤臣臻园，共成交165套，均价为2.7万元/平方米，主力产品为86平方米2房。此外，从成交排名第一的交易量来看，再度回升到100套以上，表明市场信心有所恢复。

上海商品住宅成交TOP10（5.16-5.22）

序号名称区域面积（㎡）套数均价（元/㎡）1汤臣臻园奉贤区18959165271842路劲上海派Ⅱ嘉定区11816149235663信达蓝庭宝山区600469199154金辉天鹅湾奉贤区589361287925同济东时区浦东新区413038296576绿地东上海浦东新区383326365687绿地香缇松江区382735320488大华碧云天宝山区332536511049华纺和成未来派金山区3272371058810首创旭辉城嘉定区31633721483

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：楼市连续两周出现温和反弹，一方面市场保持较好的供应节奏，另一方面近期上海以及周边城市的土地高温有关。虽然近期一些预计未来售价高出周边产品售价50%以上，其中风险也不言而喻，但可以坚定未来房价坚挺的预期，所以所在区域一些投资客在寻找入市机会。而下周也到月末，市场或再出现月末翘尾效应，预计在土地市场高温的烘托下，有望延续反弹行情。

经过连续高供应后出席后续乏力的苗头，上周供应再度下滑，为20.6万平方米，环比减少22.4%。当期共有7个产品入市，但有3个是别墅产品，另外还有1个豪宅类产品，中高端产品在淡季来临前抓紧最后时机。当期供应最大项目为闸北大宁板块的大宁揽翠艺墅，面积为5.1万平方米，网上最高报价达到8.4万元/平方米。

卢文曦认为，马上进入淡季，在成交动力不足的背景下，房企推盘速度有所降低，供应不但连续回调，并且下滑到20万平方米的“警戒”线。并且从入市产品来看，低价位产品比重持续减少，也为未来成交走弱埋下伏笔。

责任编辑：吕明JN301