卢文曦：顾村成本价竟高达7万/平方米

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今日顾村如期而至，信达斩获宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块。楼板价37118元/ 平方米，溢价率303%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：顾村紧邻外环线，从当前市场交易热点来看，主要是外环周边区域，因此这幅土地的投放契合市场需求。而板块经过多年发展，生活配套基本成熟。随着保利等大品牌房企入驻，区域需求逐步向改善转变，尤其在融创项目开盘后，从新认知顾村板块。顾村公园给板块环境形成有力支撑，原先档次不高的观念开始转变。

不过从地块本身来看，并不在顾村板块的中心区域，因此在生活配套上和处于板块中心区域的地块来讲有一定落差。并且离开轨道交通7号线顾村站还地块一同出售，所以出让的体量是比较大的。其中一幅地块要求建造商业项目，并且要求自持。并且住宅部分也有15%需要自持。因此对开发商来讲开发上有一定难度。虽然商业项目可以填补区域内消费需求空白，但规模不大，给房企发挥空间有限。加上这幅地块开发总量比较大，所以从这几点来看，开发难度并不小。

顾村已经一年多没有经营性宅地出让，加上土地市场高温，尤其是周浦给市场带来很高期许，同时也有标杆意义，因此市场激烈竞争难以避免。从楼板价推算，未来成本价至少在5.6万/平方米以上，如果扣除住宅15%自持部分，成本价高达7万/平方米。而目前板块内最贵的项目成交均价约4.6万元/平方米。所以对房企来讲，这个价格相当高，未来利润空间被大大压缩。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示： 从近期长三角拿地的一些情况来看，不准备成为的资金根本拿不到地，可见当前土地市场处于非理性状态。而这幅地块也是大房企夺得，可见高地价进一步压缩中小房企的生存空间。作为重要房企，信达今年土地斩获想当少，因此这次豪夺地块也是为减轻后续完成购地任务减轻压力。

上海周边土地市场高烧难退，更加刺激一线城市购地热情持续走高。并且受到土地市场推动，近期楼市成交明显反弹，而本月还有多幅重量级地块将拍卖，预计区域市场将有不错表现。因此尽管6月是淡季，但市场表现或好于预期。

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责任编辑：章琳JN278