北京“限竞房”用来，你买账吗？

新年以后，“限竞房”的字眼又开端频繁呈现了，各大开发商在去年重金购地后，今年纷繁造势，行将陆续推出限价房产品。“哪里的限竞房能够买?不会吃亏还能顺便保值”就成了大家茶余饭后聊的最多的话题。

说到“限竞房”，有必要解释一下。所谓的“限竞房”就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，去年开端，一切的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明白规则好的。这种做法既防止了市场由于土地热而呈现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的时机。那么如今限竞房要来了，是出手的时机了吗?《广厦时期》带着这样的疑问，看望了多个正在全力蓄客的“限竞房”项目。

限竞房开端涌现

上周开端，多个限竞房项目开端在楼市制造声音，有确实定了案名，有的开放了售楼处和榜样间，有的则积极开端了蓄客。

北京青年报记者理解到，截至目前北京限竞房供给已超越50块，其中，多个去年出让的地块都开端了入市前的准备，像远洋金融街颐景春秋、中国铁建理想家、保利首开熙悦林语、首创禧瑞天著、万和斐丽、金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠书院等。这些限竞房项目主要散布在朝阳区、丰台区、海淀区、大兴区、昌平区等。全部是限制了均价和最高售价的住宅项目。

来自北京中原地产的数据显现，从总面积看，北京限竞房面积合计超越450万平房米，大约能提供5万套左右的住宅。并且这局部住宅全面限制价钱，所以依照单价均匀5万计算，大约货值高达3700亿。

业内人士估计，限竞房中，位置处于五环内的最有价值，并且，由于去年开端新房土地供给全部是限竞房，估计将来至少2年内，限价竞地价的商品房都将是北京楼市的成交热点。

限竞房价钱普遍低于二手次新房

限竞房行将开闸大量入市，给购房人提供了一种全新的买房形式。以往开发商的新盘关于售价讳莫如深，即使买房人再三逼问，也只能说出大约的数字，大局部购房人都要等到开盘摇号前才干真正得悉售价，或许还没来得及想分明，就要被迫选房了。而开发商呢?则能够早早经过蓄客就摸清了购房人关于价钱的承受范围，以便最后敲定售价。 正是这样的信息不对称，经常形成市场关于价钱将上涨的恐慌心情。

但如今，限竞房很好地消除了这种信息不对称。由于这类新房在土地出让时，开发商就算好了本钱价钱;而购房人也明白理解了将来可能的售价，以至能够直接与周边二手房价钱相比，以权衡新房能否更具有性价比。令很多人欣喜的是，限竞房的价钱普遍低于周边二手次新房的价钱。

熙悦林语是保利行将推出的限竞房项目，位于大兴区旧宫镇南五环左近，临近南海子公园和建立中的地铁8号线德茂站。在上周，该项目开放了暂时售楼处和榜样间，销售人员向北青报记者表示，首期可能在今年上半年入市，将推出60套138平方米的洋房，在小户型为主的限竞房中属于户型，价钱也在土地出让时就曾经明白限定，均价52315元/平方米。

销售人员表示，熙悦林语138平方米的三居室是平装修的全明三居，双卧室和客厅、阳台均朝南，卫生间与厨房均有明窗，依照限制的均价52315元/平方米计算，单套价钱大约为720万元左右。

这个价钱在区域内算不算高呢?北青报记者走访了项目周边的二手房门店发现，旧宫区域内，次新的代表性小区是万科、住总金第结合开发的朗润园项目，该项目2012年开盘，2014年交房，同样有双卧朝南的全明三居室，户型、面积都与熙悦林语相似。但价钱上却高出不少。依据链家门店经纪人引见，朗润园的成交均价在6万元/平方米左右，去年底成交的一套135平方米三居室，总价为820万元，目前还有相似户型的6.6万元/平方米。

不难看出，限竞房的售价相比二手次新房呈现了明显

这样的一二手价钱倒挂将愈加普遍。金茂、世茂、国瑞结合体在去年7月拿下了右安门西铁营地块，在上周也正式发布了案名佑安府，开端了蓄客，该项目作为三环内住宅，同样是限竞房地块，限制均价79459元/平方米，而临近的昆仑域、中国玺这两个去年入市的新盘，价钱都在9万元/平方米左右。周边2008。

能够发现，仅从价钱上看，多数限竞房相关于次新盘和二手房的价钱来说，都具有明显的优势。这样的房子买了不就是捡廉价吗?

交房要等三年 投资挡在门外

其实不然，限竞房的价钱固然具有一定优势，但关于想方设法准备投资一套的人来说，限竞房并不一定就是不赔的买卖。

为什么这么说呢?首先，依据北青报记者的探盘理解，托付时间是限竞房投资的一大障碍。

熙悦林语的销售人员向记者透露，固然项目是平装修交房，但交房时间要到2021年，与普通商品房一年左右、最多两年的托付时间相比，又多出了整整一年。

北青报记者看望后发现，2021年交房也成了今年将要入市的限竞房标配，不只是熙悦林语，包括孙河总价630万/套的龙湖瑞悦府、远洋万和斐丽、中海瀛海府等，全部需求等候3年交房，而由于信贷的收紧，首付的进步，就意味着买房人不但要承当资金本钱，也要承当时间本钱。

一位开发商营销担任人对北青报记者表示，限竞房地块关于开发商现金流也是考验，由于限制了售价，溢价空间被锁死，不得不经过先回款，再延长建立周期这样的思绪开发。

整整3年的等候周期加上更高比例的首付，让具备价钱优势的限竞房吸收了更多的刚需或者以旧换新的改善型购房人，关于投资客来说，时间和资金本钱的大幅进步，也意味着风险的剧增，另外，由于一些限竞房地块在出让时规则了5年后才干买卖，愈加限制了投资需求的变现，使得投资限竞房并不一定会是一件划算的买卖。

除此之外，廉价的限竞房大多处于不太成熟的位置，配套起来需求时间。以熙悦林语为例，周边的地铁尚在建立中，而同区位的朗润园紧挨着地铁旧宫站。还有孙河的瑞悦府，总价固然只要630万，是区域最低的总价，但周边的交通以及规划的湿地公园都还在建立完善中，关于自住需求来说，能够等候区域成熟，但关于需求随时变现的投资需求来说，同样充溢了不肯定性。

对此，业内人士以为，固然限竞房有价钱优势，以至区位优势，但在实践上，仍是在尽量维护自住需求：高首付、低杠杆、长周期都使得投资需求很难在限竞房里分一杯羹，实践上需求支出的资金本钱、时间本钱会将不少投资需求挡在门外。