止跌反弹!沪成交均价为30908元/平环比上涨8.3%

发布时间： 2016-04-19 09:52:03

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分类：本地楼市

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据上海中原地产数据显示，上周（4.11-4.17）新建商品住宅成交面积21.4万平方米，环比增加21.4%，成交均价为30908元/平方米，环比上涨8.3%。新政后，上海均价终于止跌反弹！

上周市场供应重回强势，入市项目为13个，面积为50.2万平方米，环比增加369.1%。从供应结构来看，改善型产品继续尝试推盘，不过从网上申报的价格来看，和前批次价格并没有太大差别。比如“尚海郦景名苑”，前一批房源报价约7-8.3万元/平方米，下一批房源报价基本在7-8.7万元/平方米，虽然最高报价有所提高，但幅度相当有限。

对此，有业内人士认为：房企快速推盘的意图比较明显，也放映出对未来市场乐观情绪受到明显压制。短期来看，供大于求的格局已经形成，在此背景下，价格快涨势头会受到遏制。

从区域板块来看，上周上海青浦板块表现不俗，成交4.1万平方米，全市排名第一。从成交前十项目来看，随着金山、奉贤等区域产品过了交易高峰，“1字头”绝对低价的产品缩减至2个，主要价格区间段集中在2-3万元/平方米。而上周成交排名第一的产品为青浦新城板块的“禧悦新苑”，成交138套，均价为2.8万元/平方米。

上周成交均价为30908元/平方米，环比上涨8.3%。上周单价2.5万元/平方米以内的刚需房源成交占比滑落至45.4%，比前期减少7.9个百分点，从成交结构来看，刚需占主导地位的格局没有太大变化，短期内各种力量达到均衡状态，近期成交价或在3万元/平方米以上水平盘整。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期“首付贷”问题再度被关注，尽管换上“马甲”后继续存在市场中，不过短期来看，基于市场预期发生变化，因此这种杠杆效应日趋走弱。随着调控深入，清理市场中不规范手段，这一问题会得到妥善解决。从成交走势来看，当前量能已经回归合理水平。并且调控政策后，已经有一段时间消化，市场情绪开始趋于稳定。预计短期内市场成交会保持这一水平波动。

责任编辑：曹弘扬JN955

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